簡単に説明すると、「固定金利」は住宅ローン契約時に設定した金利が、定めた期間内はずっと変動せずに一定であるものです。
一方、「変動金利」は公定歩合等の影響で金利が変動するものです。
☆住宅ローンを借り換える
「住宅ローンを変動金利から固定金利へ切り替える」、「もっと金利が低い住宅ローンに切り替える」、「住宅ローンの返済期間を延ばす」などなど住宅ローンの借り換えをする方が増加しています。
うまく有利な条件で、住宅ローンを借り換えられれば、とてもよいのですが、もちろんリスクもあります。
例えば、変動金利から固定金利へ（またはその逆）に切り替えを考えた場合、現状では有利でも将来の金利の変動により、借り換え前の方が有利になってしまうリスクもあります。
また、印紙税、保証料、事務手数料、保険料、抵当権の抹消と再設定費用、などなど住宅ローン借り換え時に掛かる諸費用も計算しなくてはなりません。
この諸費用は、金融機関によって違ってきますが、これらのことを頭に入れ、借り換え先を探すようにしましょう。
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